楼市已经成这个样子了，2025年还能好转吗？这是个值得思考的问题。从2024年的情况看，个人认为2025年的情况不会太乐观。

根据国家统计局公布的数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%，新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年房地产的商品房销售额算是创下了近十年的新低，更重要的是大家看不到楼市起来的希望，对未来没有信心，买房意愿不高。

2025年楼市要想崛起还是要花一番大功夫的，指望使用一些小惠小利恐怕行业不会买账。2025年房地产市场的走向备受关注，有观点认为楼市可能会突破"三个下限"，这需要三类人提前做好应对准备。

·首先部分城市房价可能突破下跌下限。尽管2025年被认为是楼市企稳的关键一年，但不同城市的情况差异巨大。对于一些人口持续流出，产业基础薄弱的三四线城市以及收缩型城市来说，住房需求在不断减少而库存压力却依然较大，即使有政策的调控也难以改变其基本面的劣势，房价可能会继续下跌甚至突破此前的下限。

比如一些资源枯竭型城市随着产业的衰落，人口外流严重，住房需求大幅下降，房价可能会进一步走低。

·其次整体住房需求可能突破下限。从人口结构来看，我国人口增长放缓甚至进入负增长阶段，购房主力军的数量增长乏力。同时随着城镇化进程的逐渐放缓，新增城镇人口带来的住房需求也在减少。

此外经过多年的房地产开发，市场上的住房供应量已经相对充足，甚至在一些地区出现了过剩的情况，而且人们的购房观念也在发生变化，越来越多的年轻人更注重生活质量和灵活性，对于购房的意愿并不强烈，租房生活成为一些人的选择，这都可能导致整体住房需求进一步下降，突破此前的下限。

·最后人们对于房产的投资意向可能突破下限。过去房地产一直被视为稳定的投资渠道，但近年来市场的波动让投资者的信心受到打击。随着房地产税等政策的预期以及市场供应的增加，房产的投资回报率逐渐下降，投资风险却在上升。尤其是在一些房价上涨乏力的地区，投资者可能会发现房产难以带来理想的收益，甚至可能面临贬值的风险。因此投资者对于房产的投资意向可能会降至新低，更多地将资金转向其他投资领域。

对于这"三个下限"的突破，三类人需要提前做好准备。

·一是房产投资者尤其是持有多套房产的人，应及时调整投资策略，考虑出售一些非核心地段增值潜力小的房产，优化资产配置，避免因房产贬值和持有成本增加而导致资产缩水。

·二是刚需购房者要保持理性不要盲目跟风购房，可以利用市场的波动仔细挑选性价比高适合自己的房子，同时要充分考虑自身的经济实力和未来的还款能力，避免因购房而带来过大的经济压力。

·三是房地产开发商需要加快转型步伐，从传统的大规模开发模式向注重品质、服务和差异化竞争转变，要根据市场需求合理调整开发计划，控制库存提高资金使用效率，增强自身的抗风险能力。

2025年楼市的"三个下限"突破与否虽存在不确定性，但这三种趋势值得关注，相关人群应提前做好准备，以应对可能出现的市场变化。